Этапы ремонта

Что происходит. Определяем функции каждой зоны квартиры.
Зачем важно. Чтобы понять, что для вас важно: тишина, работа из дома, готовка, приём гостей.
Что может пойти не так. Дом будет красивым, но неудобным для жизни.

Описываем обычный день: утро, вечер, выходные, приём гостей. Сценарии задают маршруты и влияют на планировку.

Общая сумма и распределение по статьям: проект, работы, материалы, мебель, резерв.

Описание дома через год — каким он должен стать. Записанный результат легче проверить, чем «в голове».

Технический паспорт квартиры. Юридическая основа для согласования перепланировки.

Реальные размеры всех помещений, проёмов, ниш, выступов. Чтобы планировка, мебель и инженерия соответствовали реальной квартире.

Размеры проёмов, высоты, сторона света, тип открывания, расположение стояков и радиаторов. Менять радиаторы без согласования нельзя.

Где вентшахты, точки подключения, ввод электрики, слаботочные системы. Проверить тягу и возможности подключения до проектирования.

Несущие стены, мокрые зоны, требования управляющей компании. Без учёта — риск отказа в согласовании.

Где живём, спим, готовим, работаем, храним. Проходы, открывание дверей, маршруты. Планировка определяет удобство жизни на годы вперёд.

Цвет, материалы, характер интерьера. Чтобы дом был единым, а не набором красивых картинок.

Планы с размерами, развёртки, узлы, электрика, сантехника, ведомости. Бригада работает по чертежам, а не «на глаз».

Поиск подрядчика, проверка, договор с понятными этапами. Прораб важнее бригады — именно он держит стройку.

Детальная смета с объёмами и стоимостью, сверка с бюджетом. Смета — защита от «дополнительных работ».

Согласуем последовательность этапов и график поставок. Освобождаем доступ, организуем складирование.

Демонтаж. Снос перегородок, снятие покрытий, вынос мусора. Фотофиксация состояния до демонтажа.

Перегородки. Возведение новых стен по проекту. Проёмы под двери.

Шумоизоляция. Заложить в конструкцию стен, потолков или пола на этапе проекта. После чистовой — поздно.

Электрика. Прокладка кабелей, монтаж подрозетников, распредкоробок, щита. Решает все сценарии использования. Подробный разбор — отдельный материал.

Сантехника (черновая). Разводка водоснабжения и канализации. Точки вывода, уклоны, шумоизоляция стояков.

Вентиляция и кондиционирование. Воздуховоды, вытяжки, приточные клапаны, трассы кондиционеров.

Стяжка пола. Стяжка с гидроизоляцией в мокрых зонах, тёплый пол. Уровни и перепады между помещениями.

Стены. Штукатурка по маякам. Вертикаль, плоскость, углы.

Потолки. Выравнивание, монтаж каркасов, привязки к вентиляции и свету.

Плитка и затирка. Укладка плитки на пол и стены, затирка швов. Тип затирки, ширина шва и цвет — часть проекта.

Покраска. Грунт, окраска. Выкрасы на стене до большого объёма.

Молдинги. Часть декоративной геометрии. Решение — на этапе проекта.

Напольное покрытие. Паркет, ламинат, кварцвинил, инженерная доска. Акклиматизация, зазоры, стыки.

Плинтус. Скрытый закладывается в стены до штукатурки, классический — после финишной отделки стен.

Двери. Заказывать после выравнивания проёмов, монтировать после чистовой отделки стен. Размеры — не «на глаз».

Сантехника. Выбирать на этапе проекта, монтировать обычно после плитки и затирки.

Кухня. Размеры и инженерные точки — на этапе проекта. Заказывать сразу после проекта, у кухни длинный срок изготовления.

Встроенная мебель. Замер после чистовой отделки, монтаж после укладки напольного покрытия.

Свет. Финальная сборка освещения: монтаж светильников, выключателей, диммирования.

Мебель. Расстановка, проверка проходов и сценариев.

Текстиль. Шторы, покрывала, подушки, ковры.

Декор. Картины, вазы, книги, рамки, крючки, органайзеры.

Финальная настройка. Свет, климат, расстановка, мелкие корректировки. Клининг до заноса мебели.

Расстановка мебели, проверка проходов и сценариев. Шторы, подушки, ковры — задают до 30% ощущения от интерьера.

Картины, вазы, книги, рамки, крючки, органайзеры. Сначала крупное, потом детали.

Свет, климат, расстановка, мелкие корректировки. Первые 2–4 недели — адаптация к новому дому.